アパート塗装の基本工程

アパート塗装のコツをこっそり伝授!

 1.改修工事計画と事前見積!

 集合住宅(アパート・マンション)は、貸し出すことを目的としていることが一般的で、特に居室のメンテナンスが主に考えられています。新たな借主を迎えるにあたり、居室内の快適さを求められるからです。

 しかし、各居室を快適にするには外装のメンテナンスが不可欠でもあります。建物は年中、紫外線・雨・風から守り、寒暖差にも応じて建物を守っています。雨漏りなどのする集合住宅では借り手は付かないのは当然であり、メンテナンスが行き届いているかどうかは、屋根・外壁のメンテナンスにより判断されるポイントではないかと思われます。

これは施工前のアパート。これが…

次に、アパート寿命の価値についてシンプルに考えてみましょう。

◎寿命が1年間短くなると1年分の家賃収入が減収する
◎アパート・マンション経営は30年単位の長期計画経営

 外装に使用される建材には新築時から対応年数があり、10年~15年が目安となるのですが、 近年では対応年数が長くなるような建材も増えてきました。しかし、生涯ノーメンテナンスで済むことはなく建物の躯体を長期にわたり維持するためにメンテナンスが行われます。

2.流行にそった塗装デザイン

綺麗に蘇りました!

 集合住宅では顧客となる借り手からすれば、物件検討時に、場所・家賃・間取りが優先的に考えられ、そこに付加価値を付けるには難しい物件もあります。居室のリノベーションで価値の高い提案もありますが、借り手からすれば、集合住宅の全景・外観が良いことは選択の優先順位 にもあるのではないかと思います。似たような条件であれば、最終の選択に外観で選ぶことにもなりかねないのです。

 居室の特性(1K・1L主流)学生・一人暮らし(2DK・2LDK主流) 新婚など(3DK以上主流)夫婦子供、(これらすべてが含まれる間取り)など、借り手の状況により外装のデザインの考え方も変わってきます。借り手からのイメージが良い方が入居に積極的になり、オーナーは入居率があがれば安心していられます。集合住宅の外装のデザインは住宅・店舗とは異なった考え方が必要です。

ワンポイントアドバイス!

特に、PCなどの写真で見る塗装デザインと実際のアパート・マンションに対する塗装デザインは、人間の目により大きく変わって見える場合があります。なので、施工経験の豊富な塗装工事店のほうがデザイン塗装は上手であると言われています。

これが入居者UPのためのデザイン管理という意味になります。

念のためまとめますと、以下がアパート・マンション塗装工事の本質ですね!

アパート・マンション塗装・成功の方程式!

◎計画的な改修計画で『コスト削減』
半年前~1年前に依頼する
◎流行に合わせたデザイン塗装で入居者UP→『資産形成』

アパート・マンション塗装の流れ

初回現地調査

(コメント)

まず、大家さんとご一緒に塗装工事(改修工事)をお考えのアパート(マンション)でお待ち合わせ。現場調査では大家さんから以下の項目を確認いたします。

 屋根の調査は目視調査が可能な場合とカメラを使用した調査方法があります。目視調査では実際に屋根に上がり素材の劣化の確認と、瓦のズレ、漆喰、釘やビス、板金等の不具合がないか診断をします。雨漏りの調査も同時に行います。

 外壁の調査ですが、シーリングの劣化、外壁材の亀裂等の劣化、外壁からの雨漏りの原因調査も含め 、防水仕様となるバルコニーの床、笠木なども含めて診断をしていきます。 集合住宅のオーナー様は費用対効果を考えた計画をご提案します。例えば、投資物件では利回りと年間メンテナンス費用の計画したプランの作成など、オーナー様の立場になった考えをもって提案をさせて頂きます。

①建物の改修箇所確認
②中期的展望…この後のメンテナンス計画
③デザイン戦略について
④施工時期などのご希望について
⑤各種補助金や助成金の活用について
⑥割引プランの適応について
⑦その他

その後、当店のアパート・マンション塗装専門親方による

◎プロの改修箇所点検
◎プロの塗装面積計測

を行います。

確かな工事を行うためにもおおよそ45分~1時間程度のお時間のゆとりを確保していただけるようよろしくお願い致します。

見積書の作成

オーナー様の要望と建物の劣化状況に合わせたプランを作成します。 耐候年数、遮熱、断熱、抗菌等の塗料の性能も含めた見積りの作成を行います。

基本プラン

屋根ウレタン外壁ウレタン付帯部ウレタン耐用年数5~8年
屋根シリコン外壁シリコン付帯部シリコン耐用年数7~10年
屋根フッ素外壁シリコン付帯部フッ素耐用年数7~15年
屋根フッ素外壁フッ素付帯部フッ素耐用年数10~15年
屋根無機外壁無機付帯部無機耐用年数18~20年

見積提出とご説明

見積りの提出は調査診断の説明と一緒にさせていただきます。

ご契約

オーナー様の大切な資産の付加価値のアップにお手伝いをさせていただきありがとうございます。 塗装することで楽しみと期待を工事で表現していきますのでご期待ください 工事後の現在の借主様の快適さと、これから借りうる借主様が喜んでいただけるように施工させ て頂きます。

まずは、創業以来15年以上の経験。
当店独自開発の『塗替えによるアパート資産形成計画表(無料)』をもらいませんか?

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